“2011”

 комерційна

 =IVER-ESTATE

нерухомість

         ЛЬВІВ         

 

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 IVER-ESTATE

Агенство комерційної

 нерухомості у Львові

Контактна інформація

Україна,  місто  Львів

Сергій    Миколайович 

тел:  (067) 748-745-0

             e-mail:

    iver.lviv@i.ua


 www.iver.com.ua

 

Наші користувачі переглянули:
15144272 сторінок
Спеціальна пропозиція Якщо Ви бажаєте придбати або продати нерухомість - надішліть повідомлення. Ми допоможемо Вам підшукати потрібний варіант --- агенство комерційної нерухомості “IVER” --- Якщо Ви бажаєте придбати або продати нерухомість - надішліть повідомлення. Ми допоможемо Вам підшукати потрібний варіант --- агенство комерційної нерухомості “IVER”
Новини нерухомості Львівщини

КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ ЛЬВІВ

 

Продаж майнових комплексів у Львові та по Львівській області

 

Останнім часом на комерційному ринку нерухомості Львова з’явилось багато пропозицій з продажу майнових комплексів у Львові та по Львівській області. Насам перед, це пов’язано з нестабільною економічною ситуацією в країні. Власники майнових комплексів у Львові та по області не мають можливості утримувати такі великі території, а, тим більше, сплачувати за комунальні послуги. Спад попиту та відсутність іноземних інвесторів на комерційну нерухомість у Львові та по області спричинив масовий продаж майнових комплексів
Зрозуміло, що кожен власник такої комерційної нерухомості у Львові намагається продати як найдорожче, але, на жаль, тут спрацьовує теорема Піфагора – чим більше пропозицій на ринку, тим менші ціни на них і навпаки.
Переважно власники майнових комплексів роблять попередню оціночну вартість у БТІ. На практиці, як правило, на даний час БТІ оцінює реальну вартісь таких майнових комплексів, і ось коли сума озвучена тоді і починається головний біль.
Для тих хто ще не знає, хочу нагадати, що улітку 2010 року був прийнятий закон про необхідність повідомлення в орган фінмоніторингу про вчинення правочину при купівлі нерухомості на суму грошей понад 400 000 тисяч грн. - у разі перевищення цієї суми нотаріус та ріелтор змушені докласти у відповідну інстанцію. В свою чергу, ця інстанція викличе до себе покупця та запитає в нього де він заробив ті гроші і чи він сплатив податки з цієї суми. 
Оскільки переважна більшість таких великих грошей не мають офіційного походження, то і купівля майнових комплексів у Львові та по області офіційно зупинилась. Ніхто не бажає ризикувати своїми грішми. З однієї сторони це правильний та справедливий закон, а, з іншого боку, уся Америка була побудована саме на таких грошах – невідомого походження. 
Ось і опинились власники майнових комплексів у пастці між молотом та наковальнею –(покупцем та законом України).

  “IVER” Агенство нерухомості у Львові ,Оренда склад Львів, оренда складу Львів, оренда складів у Львові, оренда складських приміщень у Львові, оренда склада Львів, аренда склад Львов, продаж склад Львів, продаж складу Львів, продаж складів у Львові, продаж складських приміщень у Львові, продаж склада Львів, продаж склад Львов.


 

 

 

Пожвавлення оренди маленьких виробничих приміщень у Львові

 

 

У 2010 році з початком виходу економіки з кризи пожвавився попит на середні виробничі приміщення у Львові. Середні, це означає метрів 80 – 150 під маленький виробничий цех у Львові по випуску металопластикових вікон або збірки меблів. Як правило, такі приміщення розташовані у промислових зонах на колишніх підприємствах. Але на даний момент попит на виробничі приміщеня настільки великий, що в нормальному стані з ремонтом, опаленням та вентиляцією знайти дуже важко. Ціни на такі приміщення коливаються залежно від стану приміщення і становить приблизно від 25 грн – до 80 грн за м2. Зустрічаються навіть такі випадки коли здають виробниче приміщення в оренду у Львові разом з обладнанням. Але це поодинокі пропозиції.
Переважна більшість таких виробничих приміщень у Львові знаходяться в аварійному стані та не завжди відповідають пожежним та санітарним нормам. По таким нормам для маленького виробництва повинні бути відповідні параметри приміщень, в першу чергу треба зрозуміти, що складські приміщення не підходять для виробництва тільки тому що поруч інші склади, на яких зберігається продукція, яка у разі пожежи може згоріти. А таку відповідальність власники складів брати на себе не будуть. Тому виробничі приміщення у Львові шукати треба у промисловій зоні.  
Висота виробничих приміщень у Львові повинна бути не менше ніж чотири метри, обладнане вентиляційною системою, по пожежним нормам повинно бути два виходи з приміщення та обладнане протипожежною сигналізацією, повинні бути атестовані робочі місця, сертифіковане обладнання і т.ін. Щоб отримати офіційний дозвіл на користування таким приміщенням потрібно підготувати цілий пакет документів від різних інстанцій, котрий буде відповідати усім нормам законодавства, що займе не один місяць вашого життя.

Переважна більшість підприємців беруть виробничі приміщення в оренду у Львові у аварійному стані на свій страх і ризик щоб не вкладати великих коштів у їхній ремонт та різного плану дозволів, а тому влада і видумала новий закон, який набрав чинності з 01 жовтня про обов’язкову реєстрацію договорів оренди нерухомості у БТІ між власником та орендарем. Цей закон прийнятий в першу чергу для тих підприємців, які не бажають вкладати гроші в ремонти та намагаються ухилитись від оплати податків. Поки ця державна структура набере силу та відпрацює механізми перевірки, то в усіх підприємців є небагато часу щоб виправити усі недоліки у своїх орендованих приміщеннях та привести їх у належний технічний стан.

  “IVER” Агенство нерухомості у Львові ,Оренда склад Львів, оренда складу Львів, оренда складів у Львові, оренда складських приміщень у Львові, оренда склада Львів, аренда склад Львов, продаж склад Львів, продаж складу Львів, продаж складів у Львові, продаж складських приміщень у Львові, продаж склада Львів, продаж склад Львов.



 

 

 

 

 

 Як вибрати магазин в оренду у Львові

 

 



Багато бізнесменів зіштовхуються з дилемою: як та за якими параметрами обрати собі магазин в оренду у Львові? Розпочинається усе, в першу чергу, від розрахунку бізнес-плану.
Перед тим як розпочати пошук магазину в оренду у Львові потрібно прорахувати наскільки велика конкуренція аналогічних магазинів із подібною продукцією в тому чи іншому районі.. По-перше, усі магазини поділяються на категорії. Одні на великі , середні, маленькі, по-друге, на престижні, середнього класу та звичайні. На кожну з цих категорій є ряд своїх характеристик. Наприклад, найдорожчі магазини в оренду у Львові знаходяться у центрі міста. Трохи дешевше – ближній центр міста, та взагалі відносно дешева оренда магазинів - на відділених вулицях. Ціна за оренду магазину переважно вимірюється кількістю людей, які проходять або заходять у цей магазин за одну годину . Такі місця називаються прохідними. Та, відповідно, ціна діаметрально протилежно зменшується, якщо у магазин заходить за годину дуже мала кількість потенційних покупців. 
Звісно, універсальної формули на підбір за усіма параметрами не існує. Але все ж таки деякі методи підбору є. 
По-перше, магазини треба шукати одночасно декілька варіантів у різних районах міста чим більше тим краще - 
По-друге, треба поцікавитись у сусідів, які орендують магазини поруч в тому чи іншому районі скільки вони платять орендну плату на місяць за аналогічний магазин: цей аргумент зекономить вам гроші при торгівлі з власником за оренду магазину у Львові.
По-третє, вибравши з декількох варіантів найкращій – ставтесь прискіпливо до документів.
Найкращий варіант - проконсультуйтесь з юристом або нотаріусом. Тому що, як правило, у таких угодах завжди закладаються «підводні камені» не на вашу користь, а потім випливає що на наступний місяць оренди ви маєте платити на 30% більше, або після того як ви зробите ремонт у магазині вас можуть за два дні попередити про виселення та розірвати угоду в односторонньому порядку і так далі.
Усі ці складності можна спростити звернувшись до агенства комерційної нерухомості у Львові, яке спеціалізується на таких об’єктах та завжди володіє ситуацією на ринку нерухомості у Львові, порадить вам найкращій та відносно найвигіднійший варіант нерухомості, яку ви шукаєте, надасть юридичну консультацію та відкоригує угоду, щоб ви могли у майбутньому спокійно спати. У деяких агенств на моніториг комерційної нерухомості у Львові ідуть роки, тому кожен має займатись своєю справою професійно. 
Та завжди треба пам’ятати народну приказку про те, що скупий завжди платить удвічі більше.


 

“IVER”   Агенство  нерухомості у Львові, Оренда магазин Львів, оренда магазину Львів, оренда магазинів у Львові, оренда магазинних приміщень у Львові, оренда магазина Львів, аренда магазин Львов, продаж магазин Львів, продаж магазину Львів, продаж магазинів у Львові, продаж приміщень під магазин у Львові, продаж магазину Львів, продаж магазин Львов.КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ ЛЬВІВ

 

 

 

 

 

Оренда та продаж складських приміщень у Львові класу «В»

 

 

Останнім часом оренда складських приміщень у Львові набула масового характеру. Великим попитом почали користуватись складські приміщення, які розташовані біля кільцевої дороги міста Львова. Переваги таких місць очевидні - у минулі роки усі складські приміщення у Львові будувались саме біля кільцевої дороги, щоб було зручно заїжджати фурам та потягам з інших місць нашої країни. Фактично у Львові переважна більшість складських приміщень малої площі знаходяться на колишніх підприємствах міста Львова. А ось по-справжньому великих складських приміщень з розвинутою інфраструктурою та зручними під’їздами, опаленням, які обладнані авторампою, залізнодорожніми під’їздними шляхами, не кажучи вже про наявність промислових підлог на цих промислових складах у Львові – дуже мала кількість. Якщо чесно сказати їх можна порахувати на пальцях. Тому оренда складських приміщень у Львові класу «В» буде надалі користуватись величезним попитом.
Продаж складських приміщень у Львові класу «В» взагалі практично відсутня. Перша причина - це тому що усі складські комплекси розглядаються їхніми власниками як цільовий майновий комплекс у Львові. Тому купити складські приміщення у Львові класу «В» дуже складно, або, навіть, практично неможливо. Такі майнові комплекси переважно розташовані на виїзді з міста. Під час кризи попадаються ще деякі варіанти складськіх приміщень у Львові, які відповідають деяким стандартам класу «В», але це поодинокі випадки, котрі викупаються миттєво. А ось складські приміщення – майнові комплекси, котрі розташовані на відстані 30-50 км від Львова взагалі чомусь не користуються попитом. Найцікавішим у тій ситуації є те, що ціни на такі складські приміщення взагалі відносно низькі порівняно з львівськими цінами.

 

 “IVER”   Агенство  нерухомості у Львові ,Оренда склад Львів, оренда складу Львів, оренда складів у Львові, оренда складських приміщень у Львові, оренда склада Львів, аренда склад Львов, продаж склад Львів, продаж складу Львів, продаж складів у Львові, продаж складських приміщень у Львові, продаж склада Львів, продаж склад Львов.КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ ЛЬВІВ 

 

 

 

ДЕШЕВИЙ ВТОРИННИЙ РИНОК НЕРУХОМОСТІ ЗНИЖУЄ ПОПИТ ЖИТЛОВИХ КВАРТИР У ЛЬВОВІ

 

 


Обвал цін на львівське житло повернув на ринок покупців. Але, розглядаючи численні пропозиції, вони, як правило, зупиняють свій вибір на квартирах, власники яких готові поступитися 10-15% від початкової вартості.
Дешевизна вторинки звела нанівець продаж житлових квадратів від забудовників новобудов-комерційна нерухомість, хоча вони також переглянули свої прайси в бік зменшення. Деяке пожвавлення намітилося в земельному сегменті: галичани інвестують в ділянки, які розташовані в околицях що будується до чемпіонату Європи стадіону, розраховуючи, що з появою в даному районі нових інфраструктурних об'єктів комерційної нерухомості вони подорожчають. Однак найближчим часом ціни на львівську нерухомість будуть тільки знижуватися.

 

 “IVER” Агенство нерухомості у Львові, Оренда офіс Львів, оренда офісу Львів, оренда офісів у Львові, оренда офісних приміщень у Львові, оренда офіса Львів, аренда офис Львов, продаж офіс Львів, продаж офісу Львів, продаж офісів у Львові, продаж офісних приміщень у Львові, продаж офіса Львів, продаж офіс Львов.


 

 

 

ЯК ВЛАСНИКАМ ЗДАТИ В ОРЕНДУ КВАРТИРУ У ЛЬВОВІ

 

 

 

Давайте поговоримо про здачу квартири у Львові. Перший крок - оцінка вартості квартири. Зверніться в агентство по допомогу. Ріелтор швидко визначить вартість Вашої квартири (врахуйте, що вона складається з таких параметрів як ступінь віддаленості від центру, престижність району, рівень ремонту, тип будинку та ін.). Не намагайтеся самостійно здати квартиру в оренду, оскільки без допомоги професіоналів Ваша квартира принесе не дохід, а зіпсовані речі, неоплачені квитанції, проблеми з сусідами. Агентство ж допоможе Вам правильно скласти договір, щоб мінімізувати ризики і взагалі виконає всю чорну роботу за Вас. Підготуйте квартиру до приїзду потенційних клієнтів: проведіть генеральне прибирання, заберіть всі реліквії і сімейні цінності. Якщо Ви хочете помітно збільшити дохід від здачі квартири, проведіть ремонт (можна просто косметичний). Отже, після підготовки квартири, крок другий - вибір орендатора. Щоб правильно вибрати орендатора, постарайтеся відмовитися від стереотипного мислення: дівчина порядна і надійніше, ніж чоловік, сімейна пара - кращий варіант, і так далі. Не можна судити про людину, не склавши про нього картини. Тому не полінуєтеся поспілкуватися з потенційним клієнтом, розпитаєте його про життя, роботу, навчання. Перший час після підписання контракту слід дотримуватися правила «довіряй, але перевіряй»: приїжджайте в гості, оглядайте квартиру, поговоріть з сусідами (чи мають вони претензії). Від наймачів з домашніми тваринами краще відмовитися, оскільки товарний вид Вашої квартири згасне на очах (шерсть, запах). Крок третій- складання договору. Пропишіть всі умови мешкання у Вашій квартирі, Вашу відповідальність, обов'язки, відносини з мешканцем.

 

 

 

 ЛЬВІВСЬКІ НОВИНИ НЕРУХОМОСТІ


Актуальні ціни на нерухомість по районах Львова

 




За квітень 2010 року середня ціна продажу 1-3 кімнатних квартир на вторинному ринку нерухомості у Львові виросла на 0,27% ($4) до $1 365 доларів за 1 кв.м.

Рейтинг цін продажу квартир -
нерухомість по районах Львова (вторинний ринок - старе житло):
 - нерухомість Галицький район Львова           - зростання 0,34% (на $6) до $1 737/кв.м.;
 - нерухомість Франківський район Львова      - зростання 0,15% (на $2) до $1 338/кв.м.;
 - нерухомість Личаківський район Львова       - зростання 0,34% (на $4) до $1 291/кв.м.;
 - нерухомість Залізничний район Львова         - зростання 0,39% (на $5) до $1 230/кв.м.;
 - нерухомість Шевченківський район Львова   - зростання 0,14% (на $2) до $1 174/кв.м.;
 - нерухомість Сихівський район Львова           - зростання 0,22% (на $3) до $1 123/кв.м.

 всі ціни вказані за результатами реальних операцій, а не загальної пропозиції на ринку продажу квартир Львова

 

 

НОВИНИ НЕРУХОМОСТІ ЛЬВОВА

 

У ЛЬВОВІ НА «Цитаделі» ПЛАНУЮТЬ ЗБУДУВАТИ ГОТЕЛЬ 

 

 

 

 Проект цього комплексу - комерційної нерухомості у Львові розробив державний інститут проектування міст «Містороект» на замовлення ТзОВ «Інвестбуд». Основними завданнями проекту комерційної нерухомості у Львові є відновлення фортифікаційного комплексу, спорудження готельного комплексу для повноцінного відпочинку туристів з використанням Цитадельної гори як оглядового майданчику. Зараз на території Цитадельної гори знаходяться фортифікаційні споруди, одноповерхові споруди господарського призначення, торгові та спортивні об’єкти. Заїзд на територію здійснюється вулицями Грабовського та Коцюбинського. Одним з напрямків це збереження і часткове відновлення елементів фортифікаційного комплексу з пристосуванням під громадські та бізнесові функції комерційної нерухомості у Львові, формування паркової зони і нове будівництво, яке повинне бути джерелом інвестицій для впорядкування всієї території. Згідно з проектом, п’ятизірковий готельний комплекс комерційної нерухомості у Львові міститиме 245 однокімнатних номерів, 7 двокімнатних номерів люкс та 7 трьохкімнатних номерів люкс. Передбачається площа однокімнатного номеру 24 метри квадратні, загальна місткість автотранспорту 600 машино-місць. Робота нового високоякісного готелю сприятиме туристичному розвитку нашого міста.

  “IVER” Агенство нерухомості у Львові ,Оренда склад Львів, оренда складу Львів, оренда складів у Львові, оренда складських приміщень у Львові, оренда склада Львів, аренда склад Львов, продаж склад Львів, продаж складу Львів, продаж складів у Львові, продаж складських приміщень у Львові, продаж склада Львів, продаж склад Львов.


 

 

 

 

 

 Рентабельний бізнес по нерухомості у Львові

 


 

Останнім часом виріс попит на технічні приміщення у Львові. А саме: приміщення під шиномонтаж та під автосервіс, особливо користується попитом приміщення під автомийки. Цей сегмент ринку нерухомості є дуже популярним серед населення. Насправді справа ось у чому. Як ми знаємо з власного досвіду, кожен з нас бажає при мінімальних вкладеннях заробити максимальні прибутки, а тому у сегменті оренда автомийки у Львові є свої переваги. 
  По-перше, у цьому бізнесі відіграє важливу роль місцерозташування самої автомийки у Львові, бажано щоб таке місце знаходилось біля проїзної дороги та поруч було б якнайменше конкурентів. У цьому разі цей бізнес буде рентабельним та приносить у місяць від 1000 до 3000 $ .
  По-друге, виникає питання - будувати з нуля чи брати в оренду приміщення під автомийку у Львові. Зрозуміло, що при умові відсутності стартового капіталу взяти в оренду автомийку у Львові простіше. Але якщо у вас є гроші, то, зрозуміло, що їх варто вкладати у цей прибуткавий бізнес. 
На першому етапі знадобиться взяти в оренду або придбати земельну ділянку у Львові, а це дуже клопітка процедура. Після цього потрібно змінити цільове призначення цієї земельної ділянки під автомийку, пізніше зробити та затвердити проектну документацію, наступний етап - збудувати та у кінцевій стадії здати усе це в експлуатацію.
На увесь цей процес піде при наявності грошей не менше від шести місяців до одного року та необхідно витратити орієнтовну суму від $50 000 до 150 000 разом з будівництвом. В першу чергу ціна буде залежати від того скільки буде коштувати земельна ділянка під автомийку у Львові. В другу чергу все залежить від типу автомийки, яку ви плануєте збудувати. Взагалі автомийки діляться на два типи: на звичайні та мийки з замкнутим циклом водообміну.
Перший метод – звичайний, застосовується з використанням води з водопровідного крану та зливом цієї води в міську каналізацію. В умовах кризи та подорожчання водопостачання для бізнесу цей метод є менш економним та менш прибутковим.
Існує другий метод - автомийки з замкнутим циклом водообміну, це означає, що уся вода залишається в системі та постійно фільтрується, при цьому ця вода не зливається в каналізацію а вивозиться раз в місяць спеціаізованними асінізаторними машинами. Вода в системі теж привізна. 
Зрозуміло, що на другий варіант треба спочатку вкласти певну суму грошей приблизно 25 тисяч грн., але вони відіб’ються набагато швидше, ніж у першому варіанті. Автомийки з замкнутим циклом набагато ефективніші та економніші та позбавляють вас від зайвих угод з водоканалом, екологічними службами.
При умові грамотної розкрутки та реклами автомийка відбиває вкладені гроші за два - три роки.

 

Оренда автомийки у Львові, продаж автомийки Львів, продаж земельної ділянки під автомийку у Львові, продаж автомийка Львів. купити автомийку у Львові, оренда автомийки Львів, автомийка оренда, продаж.комерційна автомийка у Львові, маленька автомийка у Львові, типи автомийок у Львові. 

 

 

 

Тенденції ринку комерційної та житлової нерухомості у Львові за 2010 рік.

 

 

У 2010 році ціни на комерційну нерухомість у Львові стабілізувались. Продаж комерційної нерухомості у Львові практично зупинився. Продаються тільки ті об’єкти, котрі оцінені власником на 30% менше від їх ринкової вартості. Переважна кількість покупців які придбавають комерційну нерухомість у Львові зі сходу країни. Це великі корпорації або концерни, які під час кризи викупають комерційну нерухомість у Львові за безцінь. А от у сегменті оренда комерційної нерухомості спостерігаються позитивні зрушення, а саме оренда складів у Львові та оренда магазинів у Львові швидко почала рости вгору. Так у 2010 році знайти склад в оренду у Львові категорії «В» великих розмірів практично неможливо, така сама ситуація і з магазинами у центральній частині міста. Знайти нормальний магазин в оренду у центрі Львова з великими вітринами дуже складно.
Але слід враховувати, що переважна більшість орендарів - це теж мережі «розкручених» брендів, відомі банківські установи, ювелірні фірми та, безперечно, магазини, які торгують мобільними телефонами.
Ситуація з орендою офісів у Львові навпаки протилежна: усі великі офісні площі пустують, а орендарі намагаються переїхати в менші та дешевші офісні приміщення у Львові .
Шалений попит на маленькі офіси у Львові спричинив бум серед орендарів. Знайти офіс в оренду у Львові у 20 м² дуже складно.
 
Ціни на продаж житлової нерухомості у Львові теж стабілізувались. Найбільшим попитом у Львові почали користуватись двокімнатні квартири, середня ціна на двокімнатну квартиру у Львові становить $60 000. Попит на такі пропозиції дуже великий. Також великим попитом користуються оренда двокімнатних квартир у Львові - їх розмітають в мить, середня ціна на оренду таких квартир 2000 грн на місяць.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




 

Комерційна нерухомість Львів продаж оренда попит

Вас зацікавила будь-яка пропозиція або хочете розмістити свій об'єкт ?

Залиште свої контактні дані у меню "ЗАЯВКА" - ми зателефонуємо.