КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ ЛЬВІВ 2024

 До сигменту ринку  комерційна нерухомість у Львові належить частина об’єктів нежитлового фонду: будинки і приміщення, які використовуються для здійснення виробничої діяльності, торгівлі, офіси, підприємства сервісу, громадського харчування тощо.

 На думку фахівців, найбільш перспективну динаміку розвитку мають ті сегменти ринку комерційної нерухомості, на яких традиційно присутній масовий попит – невеликі офіси у Львові, малоформатні магазини, кафе, склади. Інвестування в комерційну нерухомість

, у тому числі купівля комерційна нерухомість Львів , стає більш популярною, ніж оренда бізнес-приміщень. Адже виплачуючи банку-кредитору суми, співрозмірні з рівнем орендних ставок, підприємство через певний час стає власником приміщення. Щороку

комерційні структури  що працюють в Україні, витрачають близько 160-200 млн. грн. на орендні платежі. Такі грошові потоки дуже приваблюють банки, інвестиційні фонди та приватних інвесторів і примушують їх дедалі активніше виходити на цей ринок.
Інвестування в комерційну нерухомість протягом десятиліть розглядається як одне з найбільш безпечних та найбільш прибуткових, а в довгостроковій перспективі це чудова можливість збереження та накопичення власного капіталу. Головна особливість інвестицій в нерухомість це - гармонія надійності та доходності. Експерти прогнозують, що ринок комерційної нерухомості в довгостроковому плані буде продовжувати зростати та активно розвиватись, зважаючи на те, що показники забезпеченості комерційною нерухоміст'ю (нерухомість, яка дозволяє отримувати рентний доход) значно поступаються показникам центрально - та східноєвропейських країн. Крім того, досить високими є терміни окупності інвестицій у комерційну нерухомість. Якщо у Європі середній термін окупності інвестицій у комерційну нерухомість складає 10-20 років, то в Україні – 7-10 років.

На сьогодні можна виділити наступні механізми інвестування коштів у комерційну нерухомість:

• Продаж комерційної нерухомості у Львові через посередництво агенцій нерухомості. Звичайно, доведеться сплатити комісійні за послуги агенції нерухомості, проте клієнт отримає пакет інформаційних, консультаційних та юридичних послуг, пов”язаних із придбанням нерухомості;
• інвестування коштів через посередництво девелоперських компаній. Завдання девелоперських компаній – ефективно здійснювати інвестиції, починаючи зі знаходження земельної ділянки (вибрати правильно земельну ділянку чи майданчик для будівництва), проектування (концепція забудови), аналізу економічної доцільності, власне процесу ведення будівництва і здачі комерційної нерухомості в експлуатацію. Кваліфікована девелоперська компанія залучає до роботи над об’єктом кваліфікованих підрядників, планує роботи з підготовки проекту й раціональне їх фінансування, прораховує можливі ризики та контролює виконання;
• інвестування коштів через механізм інвестиційних фондів (фондів спільного інвестування). Інвестування через інвестиційний фонд вважається найбільш прийнятним шляхом для приватних інвесторів. Інвестиційний фонд дає можливість кожному інвестору прямо чи опосередковано через цінні папери та корпоративні права стати співвласником сучасного офісного чи торговельного центру - комерційної нерухомості та через акції фонду отримувати регулярний дохід від передачі його в оренду. Інвестору фонду не потрібні спеціальні знання та час для вивчення об’єктів інвестування комерційної нерухомості, тому що інвестуванням коштів та управлінням комерційною нерухомістю займатиметься команда професійних менеджерів - компанія з управління активами інвестиційного фонду та залучені нею радники з питань нерухомості. Інвестувавши через інвестиційний фонд у комерційну нерухомість, інвестор отримує дохід з ринку комерційної нерухомості та позбувається ризиків які притаманні для нього при самостійному інвестуванні;
• участь у приватизації об”єктів державної або комунальної власності, пряма купівля об”єктів комерційної нерухомості у фізичних осіб та суб”єктів господарювання. Участь у приватизації та пряму купівлю можуть дозволити собі фірми, які володіють вільними фінансовими ресурсами;
використання механізму іпотечного кредитування. З юридичної точки зору, іпотека - це застава земельних ділянок, а також об’єктів, розташованих на земельній ділянці і невід’ємно пов‘язаних з нею, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення, що залишаються у володінні та користуванні іпотекодавця. Головна перевага іпотечного кредитування – те, що заставою за наданим кредитом є нерухомість, на придбання якої видається кредит. Нерухомість, профінансована за рахунок кредитних коштів, одразу переходить до власності позичальника. Однак у разі несплати чергового внеску за кредитом та непогашення нарахованих відсотків, банк може порушити справу щодо реалізації житла та примусового стягнення боргу. Обов’язковою умовою видачі кредиту є страхування нерухомості, на придбання якої надається кредит, та страхування життя позичальника (якщо це фізична особа). Позичальник може самостійно обирати страхову компанію для складання договору страхування, однак банки, як правило, пропонують «свої» страхові компанії, з якими вони співпрацюють. Ще однією обов’язковою умовою отримання іпотечного кредиту є сплата клієнтом за рахунок власних коштів не менше 20-30% вартості об”єкта нерухомості. Цим банк страхує себе від частини ризиків, що можуть виникати при іпотечному кредитуванні.

Комерційна нерухомість у Львові: оренда, продаж – Агентство нерухомості “IVER” пропонує вам широкій вибір різноманітних пропозицій по комерційній нерухомості у Львові, а саме: по оренді офісних приміщень різної площі та різних розмірів. Ми пропонуємо комплексний підхід до підбору офісних складських та виробничих приміщень. Ми намагаємось зекономити Ваш час та підібрати саме такий варіант комерційної нерухомості, який буде відповідати вашим потребам.

В нашій базі по оренді офісних, складських, виробничих та торгових приміщень дуже велика кількість пропозицій. На відміну від інших агентств, ми особисто кожен з цих варіантів оглядаємо, фотографуємо та надаємо детальний опис характеристик кожного з цих об'єктів, тому саме ми підбираємо найоптимальніший варіант і по ціні, і по якості, і по місцю розташування.

ОРЕНДА Комерційна нерухомість у Львові це - сигмент ринку, який постійно змінюється та по-різному "мігрує" з одного району в другий - це пов'язано з розвитком інфраструктури та ціновою політикою в цілому.
Останнім часом спостерігається велика міграція суб'єктів господарювання в район вулиці Зелена у Львові та в район вулиці Богдана Хмельницького. Така активність у тих районах почалась після того, як у район цих вулиць переїхало багато фірм поштових перевізників, послугами яких користуються орендарі, які знаходяться у цьому районі. Ціни на різні приміщення теж коливаються в залежності від місця розташування, ремонту, загального вигляду. Оренда офісних приміщень в середньому становить від 180 до 400 грн за м2. Оренда складських приміщень становить від 120 до 260 грн. за один м2, а, шукаючи виробничі приміщення, треба дивиться на їхній технічний стан. Для виробничих приміщень, переважно, вимагається певний набір вимог, а саме таких як: автономне опалення, водопостачання, наявність кран-балки, роздягалки для персоналу, душових, санвузлів, потужного електропостачання. Усі ці фактори важко зібрати разом. Більшість виробничих приміщень знаходяться на територіях колишніх підприємств, які давно не працюють, без опалення, та водопостачання, ремонт в таких будівлях так само залишає "бажати кращого".
Тому ціни на такі приміщення мінімальні, а ось коли приміщення відповідає усім стандартам орендаря з ремонтом та з усіма комунікаціями, потужними трансформаторами, то, відповідно, і ціни на такі приміщення відразу підвищуються у два рази.

На даний час велика кількість об'єктів рекламується по різними маклерами які не мають досвіду, але в них не знайдуться ті варіанти, котрі ми напрацювали роками. В нас є власна база різноманітних пропозицій, які взагалі ніде не рекламуються. Ми підбираємо та економимо Ваш час, за рахунок нашого досвіду та щоденної праці по вивченню нових пропозицій. Уся ця праця сумується у кінцевий результат та підбирається найкраща пропозиція по заданим параметрам з усіх варіантів.