Продаж складів у Львові - підхід до справи по-європейськи

Продати чи купити виробничо-складське комерційне нерухоме приміщення у Львові?

Будь-яку справу треба почати з правильного підходу до неї. З чого власнику потрібно розпочинати та які перші кроки він має зробити при продажу своєї комерційної нерухомості?

Першим кроком власника має бути пошук професійного ріелтора, який надасть професійну консультацію з питань оцінки ринкової вартості та стану виробничо-складського комерційного приміщення. Варто шукати ріелтора, який займається саме цим напрямком професійно і, бажано, не менше трьох років. Професійні ріелтори, як правило, мають свої власні сайти, де вони розміщують та збирають інформацію роками та рекламують її в неті. Ті ріелтори, які не мають свого власного сайту, називаються маклерами та займаються нерухомістю як додатковим заробітком, тобто, неспеціалізовано, тому вони не зможуть адекватно оцінити вартість об'єкта, вже не кажучи про його супровід та кінцевий результат щодо його продажу.

Погодьтесь, вузький спеціаліст, який займається роками в одному напрямку, завжди має досвід більше, ніж людина, яка береться за все і одночасно. Це як діагностика стану здоров'я людини в лікарні: чим фаховіший лікар, тим менше часу ви витратите і більше грошей зекономите.

При продажу комерційної нерухомості власнику варто ще знати декілька секретів, зокрема, попадаються такі ріелтори та маклери, які навмисно занижують вартість нерухомого комерційного майна, щоб потім пошвидше його продати та отримати свої комісійні. Тому, перед тим як оцінити саме ваш об'єкт, збирається уся інформація на сьогоднішній день, що і по якім цінам продається у вашому районі, потім з цієї інформації формується ваша цінова політика по продажу вашої комерційної нерухомості.

На перший погляд, будь-кому може здатися, що продати комерційну нерухомість - це дуже легка справа, але коли власник сам береться за цю справу, не порадившись із спеціалістом в комерційній нерухомості, то в процесі він розуміє, що в нього багато своїх поточних справ і займатись продажем в нього просто не вистачає часу. Це призводить до втрати потенційних клієнтів та розчарування у цій справі. Саме тому професійний ріелтор має не тільки один об'єкт на продаж, а як мінімум декілька десятків аналогічних об'єктів комерційної нерухомості та розміщує, опрацьовує та збирає інформацію про них з різних джерел та з власної, напрацьованої роками, бази даних,  щоб отримати позитивний кінцевий результат.

 З питань професійних консультацій по продажу та оцінці комерційної нерухомості звертайтесь за телефоном: 0677487450 Сергій Миколайович

Ми працюємо на кінцевий результат.

Купити склад у Львові за заданими параметрами. Перед тим як почати пошук складського приміщення у Львові треба чітко розуміти усі можливі варіанти та знати актуальну ціну на сьогоднішній день. Ціни на продаж складів у Львові відрізняються так, що, навіть, не всі власники готові тверезо оцінити своє майно. Для прикладу, аналогічні склади по площі та стану будівельних конструкцій можуть відрізнятись по ціні у десятки разів, тільки тому що вони розташовані в різних районах - наприклад, в одному районі 200$., а в іншому -  800$. за метр квадратний. Мова йде конкретно про магістральні вулиці та зручність добирання до кожного конкретного приміщення. Найдешевший варіант складів у категорії Продаж складів у Львові - це ті приміщення, до яких, в першу чергу, дуже поганий заїзд та транспортне сполучення. Тільки той фактор може понизити вартість складу у десятки разів. Нове покоління бізнесменів перед купівлею складів починають прораховувати їхню собівартість. А собівартість складається з декількох чинників.

Перший з них - стара будівля в аварійному стані не може коштувати більше ніж новозбудована за сучасними технологіями. Для прикладу, збудувати новий склад за сучасною технологією з використанням сендвіч-панелей та метало-пластикових конструкцій буде коштувати приблизно від 250$ до 350$ за метр квадратний, звісно, що тут можуть бути особливості - такі як наявність автомобільної рампа, що теж додає додаткових витрат, асфальтування прилеглої території, її огородження та підключення різних комунікацій. Але після проходження усіх цих процедур новий власник має гарантію на 50 років користування сучасним європейським складом. Тому, останнім часом велика кількість клієнтів, прорахувавши усі "плюси" та "мінуси", шукають земельні ділянки або принаймні якусь стару будівлю складу під знос, на місці якої можна збудувати новий склад. Вся проблема полягає в тому, що практично неможливо знайти земельні ділянки в межах міста, а за межі міста бізнесмени не дуже квапляться переїжджати. Тому, ціни на даний час на старі склади будуть ще деякий час завищені від їхньої реальної собівартості.

Старі склади в місті тримати недоцільно і їх будуть зносити та будувати на їхньому місті супермаркети та житлові масиви, де рентабельність одного квадратного метра окупається у сотні разів, що вже і відбувається за 2015-2016 рік у львові викупили та вже почали зносити шість великих промислових територій.

Продаж складських приміщень у Львові

 продаж складів львів, продаж складів у львові, продаж складу львів, продаж складу у львові, купити склад у львові, продаж складських приміщень львів, продажа складов во львове, продаж склада львов.

Продаж складів Львів – агенство комерційної нерухомості  “IVER” надає послуги по оренді та проджу нерухомості, пропонуємо широкий вибір цікавих пропозицій у розділі продаж складів у Львові, продаж складів з рампою у Львові, продаж складів з опаленням у Львові, продаж складів холодильників у Львові, продаж складів ангарів  у Львові, продаж Cкладських майданчиків у Львові.

Якщо Вам необхідно купити, продати, обміняти, здати або продати складські приміщення у Львові, ми завжди раді надати Вам кваліфіковані консультації, розмістити на нашому сайті у розділах: Комерційна нерухомість Львів, Нерухомість Львівська обласьть детальну інформацію про Ваш об'єкт, підібрати декілька найкращих варіантів пропозицій та проконсультувати про стан комерційної нерухомості у даному регіоні.

За детальною інформацією звертайтесь по тел. (067) 748-745-0