"IVER-ESTATE"

 Агентство комерційної

  нерухомості у Львові

Як правильно здати в оренду комерційну нерухомість у Львові

У Львові є багато власників комерційної нерухомості, яку вони не можуть здати в оренду тривалий час, а саме такої як: склади, офіси, бари, ресторани, магазини, навіть, незважаючи на те, що майже уся ця комерційна нерухомість у Львові виставляється на рекламу наприклад як у такому виданні безкоштовних оголошень газета ВАШ МАГАЗИН у Львові, яку за день переглядає сотні потенційних клієнтів. Причина цього майже завжди та сама - занадто висока ціна оренди на приміщення. Незважаючи на таку ситуацію власники цієї комерційної нерухомості у Львові завзято не знижують її з надією, що от-от їм поталанить і раптово з'явиться клієнт саме на їхнє приміщення магазину, офісу або складу у Львові. Однак на везіння в цьому випадку треба розраховувати найменше. Але криза диктує свої умови та незважаючи на рекламу безкоштовних оголошень як Львівська газета ВАШ МАГАЗИН - нерухомість для тих, хто постійно на цьому бізнесі заробляє гроші настають скрутні часи: правила починають диктувати не власники, а наймачі, тобто орендарі. На сьогоднішній день здати в оренду приміщення комерційної нерухомості у Львові часом так само важко, як і зняти. На даний момент іде мова не за маленькі комерційні приміщення у Львові - на них завжди був та буде попит клієнтів. Інша справа комерційна нерухомість у Львові великих площ в оренду складів офісів та магазинів, орендна плата яких становить за місяць більше 50 тисяч. Якщо ви являєтесь власником саме такої комерційної нерухомості у Львові, здати її в довгострокову оренду без допомоги ріелторської агенції у Львові надто складно, навіть незважаючи на постійну рекламу у Львівській газеті у розділі нерухомість ВАШ МАГАЗИН. Причина проста: станом на сьогодні пропозиція таких комерційних приміщень значно перевищує попит. Тому, по-перше самому важко визначити конкурентну орендну плату за ту чи іншу комерційну нерухомість у Львові, по-друге, так само важко знайти стабільно платоспроможного постійного клієнта. Головна помилка власників впевненість – що вони самі можуть здати свою нерухомість у Львові скориставшись послугами безкоштовними оголошеннями у газеті ВАШ МАГАЗИН у Львові у розділі нерухомість надійно й вигідно та ще й безкоштовно, не заплативши комісійні агенству комерційної нерухомості - базується саме на незнанні ринкової ситуації, тому що рекламна   Львівська газета ВАШ МАГАЗИН немає середніх цін - там хто як собі важає за потрібне такі ціни і виставляє. Ще одна причина - страх звертатися до агенства комерційної нерухомості у Львові пов'язана з відсутністю культури спілкування власників і ріелторів. Власники комерційної нерухомості у Львові не завжди розуміють, за що ріелтори отримують комісійні, а більшість ріелторів не вважають за потрібне задовольнити цікавість власників та роз’яснити їм за що саме вони беруть свої комісійні. Перший крок на шляху до здачі в оренду комерційної нерухомості у Львові- це правильна оцінка ціни оренди приміщення. Визначаючи вартість оренди ціни комерційного приміщення у Львові більшість власників орієнтуються на досвід своїх знайомих, сусідів або на інформацію зі спеціалізованої преси такої як газета ВАШ МАГАЗИН у Львові. Скажімо, власник комерційної нерухомості у Львові подивившись по оголошеннях у рекламному виданні  газета ВАШ МАГАЗИН у Львові визначив, що ціна оренди на склади становить 45 грн м2. Тим часом ціна оренди складів у Львові незважаючи на подібність характеристик приміщень, може бути взагалі не конкурентною, і в кінці усіх спроб це приміщення «зависає». Приклади, коли схожі приміщення у тому самому районі здаються за різною ціною, зустрічаються доволі часто. Наприклад, складське приміщення або магазин можуть відрізнятись між собою умовами заїзду, ремонту, комунікаціями та ще існує безліч факторів, які можуть впливати на вартість оренди складів у Львові. Зважаючи на усі ці фактори, варто звернутись до професіоналів – ріелторів. Кожен фахівець повинен добре знати свою роботу. Ріелтор знає яким чином швидко та надійно здати в оренду Вашу комерційну нерухомість у Львові – адже він отримає комісійні, тому і докладе усіх зусиль. Зазвичай власникам нерухомості у Львові послуги агенції комерційної нерухомості у Львові нічого не коштують. Але в умовах кризи останнім часом усі ріелтори Львова домовились між собою брати менші комесійні ніж зазвичай, але з обидвох сторін. Одним словом: хто замовляє послугу - той і платить за неї. Може бути таке, що один клієнт звернувся до одного агенства, щоб здати його комерційну нерухомість у Львові в оренду, а другий клієнт звернувся до другого агенства, щоб узяти в оренду приміщення яке він шукає, агенства комерційної нерухомості у Львові знайшли одне одного, але кожне з них бере комісійні зі свого клієнта. Окрім того, досвідчений ріелтор надасть комплекс безкоштовних консультаційних послуг і допоможе правильно укласти договір, що позбавить у майбутьньому і власника приміщення, і орендаря від зайвих клопотів. У кожному разі власник комерційної нерухомості у Львові повинен зрозуміти, що здавання в оренду своєї комерційної нерухомості у Львові - це важка робота. Більша частина успіху залежить від правильного розуміння ситуації на ринку, вибору агентства комерційної нерухомості і активної участі власника неррухомості у процесі. При наявності трьох вказаних складових своєчасна здача в оренду комерційної нерухомості у Львові за ціною, що влаштовує і власника, і наймача буде на сто відсотків найкращим результатом і усі залишаться задоволені.