Оренда складів у Львові пожвавилась

За останній період у Львові почався справжній бум на оренду складів у Львові. Особливо саме зараз користуються попитом оренда великих складів у Львові з кран- балкою та щоб були зручні заїзди для фур. Такі складські приміщення з кран-балкою у Львові переважно шукають підприємці зі східної частини України, тому що Львів розташований у стратегічній точці на кордоні з Польщею. Саме у Львові зручно розташовувати розподільчі термінали, з яких потім зручно розвозити продукцію по усій країні. Тому на даний час попитом користуються не тільки оренда складу у Львові, а ще й оренда складських майданчиків, які теж великий дефіцит по Львову. Зрозуміло, що комбінація оренди складу та оренди асфальтованої площадки у Львові - це найкращий варіант, але, на жаль, це дуже велика рідкість. Ціни на такі складські приміщення становлять від 25 – до 45 грн. за 1 м2 залежно від потреб орендаря. Вимоги до складських приміщень можуть бути різними - все залежить який вид продукції планується зберігати на складі.
Якщо продукція «боїться» морозів, то склад повинен бути з опаленням, і, навпаки, у разі зберігання фармацевтичної продукції - склади повинні бути з морозильними камерами, а ще існують склади з промисловою підлогою у Львові, склади з рампою у Львові, склади висотою 12м у Львові, Склади з кран-балкою у Львові і т.ін. Бувають такі випадки, що усі вищенаведені факти потрібно в купі і відразу. Тому, зважаючи на різноманітність характеристик складських приміщень, дуже важко підібрати саме такий варіант, щоб на усі 100% влаштував замовника.

Класифікація складів та складських комплексів у Львові. Склади класу “А”, “В”, “С”, “D”.

Склади класу “А” у Львові

1. Вигідне місцерозташування складських приміщень у Львові поблизу кільцевої дороги, забезпечуючи зручний під’їзд для вантажного транспорту, та відстань від міста не більше ніж 20 км.;
2. Сучасні складські будівлі у Львові, побудовані з легких конструкцій після дев’яностих років 20 століття;
3. Одноповерхові складські будівлі у Львові, збудовані, як правило, за сучасними технологіями будівництва з застосуванням сучасних будівельних матеріалів;
4. Висота складу класу “А” у Львові повинна бути не менше ніж 10 м, щоб встановити багаторівневе стелажне обладнання;
5. Обов’язкова умова на складі - наявність сучасної армованої промислової підлоги з навантаженням не менше від 5000 до 7000 кг на один м2;
6. Склади класу “А” у Львові повинні бути обладнані системою, яка підтримує постійний температурний режим, який регулюється залежно від виду товару;
7. У складських приміщеннях класу “А” у Львові обов’язково повинно бути автономне опалення та незалежна автономна електропідстанція;
8. Сучасна вентиляційна система або центральне кондиціювання;
9. Наявність охоронної сигналізації з використанням відеоспостереження;
10. Склади повинна охороняти сертифікована охоронна фірма та пропускний режим об’єкту;
11. Наявність офісних приміщень поруч зі складом класу “А” у Львові не далі ніж 80 м;
12. Багатоканальні телефонні лінії та та наявність мережі інтернет;
13. Територія навколо складів класу “А” у Львові повинна бути облаштувана стоянками та достатньо маневрена для розворотів фур.

Склади класу “В” у Львові

1. Це складські приміщення, які побудованні до 1990 року;
2. Переважна висота стелі складських приміщень класу «В» повинна бути від 6 до 8 м;
3. Підлоги на складах класу “В” у Львові покриті або асфальтом, або бетоном;
4. Температурний режим узимку від +8 до +18 градусів С;
5. Пожежна сигналізація у складських приміщеннях гідрантного типу;
6. Рампа для загрузки машин не менш аніж 1,2 м;
7. Наявність офісних приміщень на складах класу “В” у Львові не далі ніж 100 м від складу;
8. Наявність телефонних ліній;
9. Цілодобова охорона по периметру бази.


Склади класу “С” у Львові

1. Капітальне спорудження – у минулому виробниче приміщення або утепленний склад, ангар;
2. Робоча висота стель приміщення під склад класу “С” - від 4 до 6 м;
3. Температурний режим на складах узимку - від +5 до + 8 градусів С;
4. Підлоги у складських приміщеннях класу “С” у Львові покриті або асфальтом або бетоном іноді бетонна тротуарна плитка;
5. Переважна більшість складів класу “С” у Львові без рампи – нульовий рівень.


Склади класу “D” у Львові

1. Це підвальні приміщенння, будівлі цивільної оборони, неопалювальні ангари, які використовуються під склади класу “D” у Львові;
2. Температурний режим узимку на складах класу “D” у Львові – без опалення;
3. Робоча висота стель складськіх приміщень у Львові - від 3 до 10 м;
4. Підлоги на складах класу “D” у Львові покриті або асфальтом або бетоном, іноді бетонна тротуарна плитка, або без покриття.
 

 

Оренда та продаж складських приміщень у Львові класу «В»

Останнім часом оренда складських приміщень у Львові набула масового характеру. Великим попитом почали користуватись складські приміщення, які розташовані біля кільцевої дороги міста Львова. Переваги таких місць очевидні - у минулі роки усі складські приміщення у Львові будувались саме біля кільцевої дороги, щоб було зручно заїжджати фурам та потягам з інших місць нашої країни. Фактично у Львові переважна більшість складських приміщень малої площі знаходяться на колишніх підприємствах міста Львова. А ось по-справжньому великих складських приміщень з розвинутою інфраструктурою та зручними під’їздами, опаленням, які обладнані авторампою, залізнодорожніми під’їздними шляхами, не кажучи вже про наявність промислових підлог на цих промислових складах у Львові – дуже мала кількість. Якщо чесно сказати їх можна порахувати на пальцях. Тому оренда складських приміщень у Львові класу «В» буде надалі користуватись величезним попитом.
Продаж складських приміщень у Львові класу «В» взагалі практично відсутня. Перша причина - це тому що усі складські комплекси розглядаються їхніми власниками як цільовий майновий комплекс у Львові. Тому купити складські приміщення у Львові класу «В» дуже складно, або, навіть, практично неможливо. Такі майнові комплекси переважно розташовані на виїзді з міста. Під час кризи попадаються ще деякі варіанти складськіх приміщень у Львові, які відповідають деяким стандартам класу «В», але це поодинокі випадки, котрі викупаються миттєво. А ось складські приміщення – майнові комплекси, котрі розташовані на відстані 30-50 км від Львова взагалі чомусь не користуються попитом. Найцікавішим у тій ситуації є те, що ціни на такі складські приміщення взагалі відносно низькі порівняно з львівськими цінами.

Дефіцит складських приміщень по Україні

Останній аудит експертів по нерухомості доводить те, що у великих містах залишається гострий дефіцит сучасної складської нерухомості у Львові та по області, такої як: склади, цехи, та виробничі площі. Якщо будівництво житла, торгівельних та офісних центрів у Львові та по усій країні набрало широкого розмаху, то в зведенні складів у Львові та по усій країні ажіотажу довго не спостерігалося. У результаті попит на склади та промислові приміщення у Львові істотно випереджав пропозицію. Так, декілька років тому в Україні пропонувалося для оренди складів та виробничих площ всього біля 8 млн. кв.м. Для України, де унаслідок випереджаючого зростання роздрібної і оптової торгівлі, розвитку промисловості ринок комерційної нерухомості зростає щорік на 20—30%, проте цього недостатньо. У столиці на 1200 жителів доводилося біля 40 кв.м. складських та виробничих приміщень, за даними експертів в інших великих містах складських та виробничих приміщень – в два рази менше, в цілому по країні цей показник складає менше 17 м2. У країнах Західної Європи рівень складських та виробничих приміщень на душу населення в 18-20 разів вище. На початок 2009 року в столиці та області не задоволена потреба у високоякісних складах складала до 600 тис. кв.м
Дефіцит в оренді складів та виробничих приміщень призводить до того, що ставки на оренду висококласної складської нерухомості в Києві виявилися на 20—50% вище, ніж в країнах Східної і Центральної Європи. Ще гірше ситуація в регіонах, де склади класів «А» і «В» представлені в одиничних екземплярах. Так, в Одесі ціни на оренду складів за декілька останніх років зросли на 65%, орендні ставки з розрахунку на квадратний метр, залежно від якості складських та виробничих приміщень, коливаються від 3 до 10 дол. США. При тому, що пропонуються в основному об'єкти, далекі від досконалості з причини відсутності якісної пропозиції. Лише 11% складів та цехів відповідають вимогам класу «А» або «В». 50% складів міста представляють сегмент «Д», 28% – «С», ще 11% складів і зовсім не можуть бути класифіковані. У Львові вартість оренди складів за рік підвищилася на третину. Оренда старих приміщень з мінімальним, до того ж застарілим устаткуванням обходиться в 4-5 дол. за1 м2, а таких, які по облаштуванню наближаються до класів «А» і «В», – 12-14 дол. В той же час, компаніі, що створюють або розширюють свій бізнес, навіть при таких цінах знайти потрібні площі для зберігання товарів на складах у Львові та по усій країні складно. У Харкові, Дніпропетровську і інших крупних містах по задоволенню попиту на склади та виробничі приміщення ситуація не краща. Облаштованих складів у вільному обороті до останнього часу просто не було.
Відставання в розвитку складської нерухомості обумовлене не лише тим, що сучасна ринкова економіка України отримала від радянських часів склади низького класу. Ці приміщення до того ж виявилися розміщеними не там, де вимагається, що породило додаткові труднощі у вирішенні і так досить складної проблеми. Справа у тому, що,  висока ефективність перевезень досягається лише тоді, коли склади, які орендуються, розміщуються поза містами. Найкращі місця розташування складів – приміські території, поблизу жвавих автотрас і транспортних розв'язок. Це зручно містам, оскільки дороги звільняються від великовантажного транспорту, це вигідно орендарям складів, які отримують дешевші послуги із зберігання вантажів. Для вирішення проблеми необхідно йти шляхом всіх цивілізованих країн, переміщуючи складську нерухомість з міст в передмістя.
Більш тривалий час буде потрібно для вирішення "складської" проблеми в інших великих містах, де будівельний бум на об'єкти комерційної нерухомості лише починається. Але процес вже пішов. Більшість компаній з тих, які будують в столиці, готуються до виходу в провінції.
Фінансова криза більшою мірою торкнулася ринку житлової нерухомості. Ринок  комерційної нерухомості, через свою ненасиченість менш постраждав. Одним з показників цього є те, що ставки оренди на складські та виробничі приміщення у Львові залишаються більш-менш стабільними.
В даному випадку, вважають експерти, ринок складської нерухомості, можна сказати, стоїть відособлено і на нього не поширюються тенденції, які характерні для іншої комерційної, а тим більше для житлової нерухомості.