“2011”

 комерційна

 =IVER-ESTATE

нерухомість

         ЛЬВІВ         

 

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 IVER-ESTATE

Агенство комерційної

 нерухомості у Львові

Контактна інформація

Україна,  місто  Львів

Сергій    Миколайович 

тел:  (067) 748-745-0

             e-mail:

    iver.lviv@i.ua


 www.iver.com.ua

 

Наші користувачі переглянули:
13037121 сторінок
Спеціальна пропозиція Якщо Ви бажаєте придбати або продати нерухомість - надішліть повідомлення. Ми допоможемо Вам підшукати потрібний варіант --- агенство комерційної нерухомості “IVER” --- Якщо Ви бажаєте придбати або продати нерухомість - надішліть повідомлення. Ми допоможемо Вам підшукати потрібний варіант --- агенство комерційної нерухомості “IVER”
Оренда складів у Львівові: усі райони Аренда складов во Львове цена за м2

 

Оренда складів у Львові 

 

Ціни на оренду складів у Львові у 2017 році в порівнянні з попередніми роками зазнали значних змін. На це подіяло одночасно багато чинників, зокрема, таких як: 1. Міграція до Львова величезної кількості бізнесменів з Центральних та Східних областей України. Такі процеси обумовлюються складною ситуацією у цих областях країни через зміну курсу на європейський ринок, всі почали передислокацію у західні регіони країни для того, щоб бути поближче до кордону. 2. Також, не є секретом ні для кого й те, що за останні декілька років будівництво складських комплексів практично призупинено по причині нерентабельності самоокупності у найближчих десять років, інвесторам значно цікавіше вкласти гроші у забудову житлового чи офісного будинку або комплексу, який окуповує себе практично за пару років (на відміну від складів). На цій хвилі почалась глобальна забудова житлово-офісних комплексів на територіях колишніх заводів, які переважно розташовувались в межах міста. Таким чином, всі орендарі, які розташовувались на таких територіях були змушені переселятись в різні вільні кутки, куди ще не добрались забудовники. Цей чинник, також, викликав дефіцит вирорбничо-складських приміщень. Звісно, попит формує пропозицію і, скориставшись такою ситуацією, власники складів почали різко піднімати ціни на оренду своїх приміщень. 3. В той же час, існує ще один цікавий фактор, який спричинив підвищення цін на оренду виробничо-складських приміщень: далеко не усі орендарі усвідомлюють, що будь-яка ціна оренди "з повітря" не береться, вона формується згідно комерційної пропозиції на ринку нерухомості, і, якщо повернутись на декілька років назад, коли долар був по 5 гривень, то можна проаналізувати, що ціна оренди виробничо-складських приміщень становила 25 гривень за 1 метр квадратний, що дорівнювало 5 доларів за метр квадратний. Тобто, це і є реальна собівартість оренди виробничо-складських приміщень. Отже, на даний момент ціни ще не досягли цієї планки, а це означає, що фактична вартість на сьогоднішній день складського приміщення у 90 гривень за метр квадратний не "дотягує" до інвестиційного максимуму, тому поки ціни не вийдуть на ринкову вартість (5 доларів за 1 метр квадратний) склади не почнуть будувати, а, навпаки, їх будуть продовжувати зносити, а на їхніх місцях будуть забудовувати торгівельно-офісні споруди та житлові комплекси.

 

Оренда складів малої площі у Львові. Найменшими складами вважається площа від 10 до 20 метрів квадратних. Така площа користується попитом у дрібних підприємців та звичайних громадян, які просто при переїзді у нове житло тимчасово зберігають в цих приміщеннях своє майно. Складські приміщення такої площі - дуже великий дефіцит, особливо в ті приміщення, до яких зручний заїзд, щоб не протікало та ще і з охороною. Завдяки реальному дефіциту таких маленьких складів власники свідомо завищують ціни на такі приміщення. Ціновий діапазон на оренду складів у Львові малої площі коливається від 40 до 70 гривень за метр квадратний.

 

Оренда складів середньої площі від 100 метрів квадратних являється найпопулярнішою серед усіх інших розмірів. Серед цієї категорії особливим попитом користуються оренда складів у Львові з авторампою, але, на жаль, таких складів дуже мала кількість з тієї причини, що склади з авторампою, в середньому, мають стандартну площу 800 метрів квадратних, і тільки дуже мала кількість власників розділяють їх на декілька дрібних. Після цього клієнти дивуються чому на сусідньому складі розміром у 800 метрів квадратних ціна 35 гривень за метр квадратний, а у нас 45 гривень за метр. Тут усе зрозуміло, тому що власник, який розділив ці приміщення, втрачає метраж завдяки загальному коридору, по якому усі завантажуються, а платити за нього ніхто не хоче.

 

Оренда складів у Львові великими площами теж користується не аби-якою популярністю. Уся справа у тому, що нових складів будується дуже мало, а старі, як правило, усі зайняті. Тому і створюється дефіцит на такі приміщення. Ціновий діапазон на склади великої площі у Львові коливається від 35 до 60 гривень за метр квадратний. Тут усе залежить від набору характеристик. Декому потрібен склад без особливих вимог, а дехто шукає склад класу "А" з промисловою підлогою та усіма вигодами цивілізації. Тому, ціна формується як в автосалоні - є базова комплектація, а є комплектація з усіма додатковими наворотами.

 

Оренда складів з авто-рампою у Львові. Останнім часом спостерігається дуже великий попит на Оренду складів у Львові з рампою особливо маленьких розмірів. Склади маленького розміру - це склади площею до 100 м2. Переважна більшість орендарів шукають такі приміщення під складування харчових товарів, тому що це пов'язано з вимогами, які є обов'язкові для зберігання товарів цієї групи. Зокрема, оренда складу у Львові під продукти харчування вимагає сухості приміщення, що, в свою чергу, гарантує зберігання товару з мінімальним ризиком його псування. Другим і дуже важливим чинником являється фактор відсутності гризунів, яким значно важче забратися на рампу ніж у звичайний низький склад. І третій, дуже важливий чинник - це швидкість розвантаження та завантаження товару з авторампи. Сигмент ринку оренда складів Львів з авторампою у Львові малої площі ще проблемний, тому що нових складів за останні десять років практично не будувалось. Усі складські приміщення з авторампою залишились нам з минулих часів. Раніше такі склади будували дуже великими і стандартна площа таких приміщень становила приблизно 800 м2, а з часом власники побачили, що великий склад здати в оренду у Львові значно важче ніж малий. Саме через це більшість з них почали робити так звану "коридорну" систему розподілу складів на маленькі приміщення. Тобто, уявімо собі склад в 5000 м2, посередині якого зроблено коридор шириною у чотири метри та перегородки з сітки або профлиста, які поділяють цей склад на 50 маленьких складських приміщень з окремим заїздом - в таких варіантах є певні незручності для орендаря, які пов'язані з маневруванням по коридорам. Але, як свідчить практика, такі комплекси завжди забиті майже на 99 %. У цьому сигменті є ще один важливий фактор - це ціновий фактор на такі приміщення. Оренда складів у Львові з авторампою малої площі особливо у зручних місцях транспортних розв'язок коштує завжди дорожче майже удвічі, ніж оренда складу у Львові без авторампи, навіть у тому самому місці, тому далеко не кожен орендар може дозволити собі таку розкіш.

 

Оренда складів у Львові з опаленням. Це справді дуже дефіцитна річ на наш час, справа ось у чому: якщо це великий склад, який поділений на ячейки, то опалення на сьогоднішній день буде коштувати власнику величезні кошти, а є такі склади, в яких зроблено автономне опалення у вигляді маленької котельні, але, погодьтесь, на склад у 100 м2 така котельня не окупиться, а далеко не усі сусіди по складу захочуть підключати опалення, тому що це потягне, як правило, ще половину вартості оренди складу, тому на маленькі склади переважно опалення не включають, навіть, при його наявності. У сигменті оренда складів з авторампою є ще один важливий момент - це склади, які знаходяться на поверхах та у підвалах з використанням вантажних ліфтів. Цікаво, що саме в таких варіантах найчастіше використовують систему опалення, це і не дивно, тому що в них більше зберігається тепло і не вивітрюється на вулицю. Ліфтова система має свої недоліки, до яких треба бути готовими: це аварійна зупинка ліфта, або завантаженість спільного ліфта вашими сусідами, або просте банальне відключення електроенергії в усьому районі на півдня, тому оренда складів у Львові з вантажним ліфтом вимагає не дуже велику завантаженість з Вашої сторони та треба постійно враховувати фактор непередбачуваних обставин, які можуть в будь-яку хвилину зупинити на деякий час ваш бізнес. В цілому оренда складів у Львові маленької площі може коливатись у ціновому сигменті від 40 грн. до 70 грн. за 1 м2.  

 


Якщо Вам необхідно купити, продати, обміняти, взяти або здати в оренду складські приміщення у Львові, ми завжди раді надати Вам кваліфіковані консультації, розмістити на нашому сайті у розділах: Комерційна нерухомість Львів, Нерухомість Львівська обласьть детальну інформацію про Ваш об'єкт, підібрати декілька найкращих варіантів пропозицій та проконсультувати про стан комерційної нерухомості у даному регіоні. Ми пропонуємо склади під усі види діяльності, склади за низькими цінами у Львові.

 

 

Класифікація складів та складських комплексів у Львові. Склади класу “А”, “В”, “С”, “D”.


Оренда Складу Львів: класу “А”

1. Вигідне місцерозташування складських приміщень у Львові поблизу кільцевої дороги, забезпечуючи зручний під’їзд для вантажного транспорту, та відстань від міста не більше ніж 20 км.;
2. Сучасні складські будівлі у Львові, побудовані з легких конструкцій після дев’яностих років 20 століття;
3. Одноповерхові складські будівлі у Львові, збудовані, як правило, за сучасними технологіями будівництва з застосуванням сучасних будівельних матеріалів;
4. Висота складу класу “А” у Львові повинна бути не менше ніж 10 м, щоб встановити багаторівневе стелажне обладнання;
5. Обов’язкова умова на складі - наявність сучасної армованої промислової підлоги з навантаженням не менше від 5000 до 7000 кг на один м2;
6. Склади класу “А” у Львові повинні бути обладнані системою, яка підтримує постійний температурний режим, який регулюється залежно від виду товару;
7. У складських приміщеннях класу “А” у Львові обов’язково повинно бути автономне опалення та незалежна автономна електропідстанція;
8. Сучасна вентиляційна система або центральне кондиціювання;
9. Наявність охоронної сигналізації з використанням відеоспостереження;
10. Склади повинна охороняти сертифікована охоронна фірма та пропускний режим об’єкту;
11. Наявність офісних приміщень поруч зі складом класу “А” у Львові не далі ніж 80 м; 
12. Багатоканальні телефонні лінії та та наявність мережі інтернет;
13. Територія навколо складів класу “А” у Львові повинна бути облаштувана стоянками та достатньо маневрена для розворотів фур.

 

Оренда Складів Львів: класу “В”

 

1. Це складські приміщення, які побудованні до 1990 року;
2. Переважна висота стелі складських приміщень класу «В» повинна бути від 6 до 8 м;
3. Підлоги на складах класу “В” у Львові покриті або асфальтом, або бетоном;
4. Температурний режим узимку від +8 до +18 градусів С;
5. Пожежна сигналізація у складських приміщеннях гідрантного типу;
6. Рампа для загрузки машин не менш аніж 1,2 м;
7. Наявність офісних приміщень на складах класу “В” у Львові не далі ніж 100 м від складу;
8. Наявність телефонних ліній; 
9. Цілодобова охорона по периметру бази.


Оренда Складів у Львові: класу “С”

 

1. Капітальне спорудження – у минулому виробниче приміщення або утепленний склад, ангар;
2. Робоча висота стель приміщення під склад класу “С” - від 4 до 6 м;
3. Температурний режим на складах узимку - від +5 до + 8 градусів С;
4. Підлоги у складських приміщеннях класу “С” у Львові покриті або асфальтом або бетоном іноді бетонна тротуарна плитка;
5. Переважна більшість складів класу “С” у Львові без рампи – нульовий рівень.



Оренда Складу у Львові: класу “D”

1. Це підвальні приміщенння, будівлі цивільної оборони, неопалювальні ангари, які використовуються під склади класу “D” у Львові;
2. Температурний режим узимку на складах класу “D” у Львові – без опалення;
3. Робоча висота стель складськіх приміщень у Львові - від 3 до 10 м;
4. Підлоги на складах класу “D” у Львові покриті або асфальтом або бетоном, іноді бетонна тротуарна плитка, або без покриття.

 

 

За детальною інформацією звертайтесь по тел. (067) 748-745-0 

 

 



Ціна: 30 грн м2
ID: 180
Оренда складів у Львові: з окремим заходом
Городоцька Оренда складу у Львові, оренда складського приміщення під майстерню у львові, оренда складу під зберегання меблів та комплектуючих до них, оренда складу у франківському районі львова, оренда складів з можливістю розширення у львові.

НЕРУХОМІСТЬ У ЛЬВОВІ ОРЕНДА МАЛЕНЬКОГО СКЛАДУ

Приміщення під невеличкий збірний цех 40 м2, або під складське приміщення, є світло, треба робити ремонт, другий поверх, ізольований вхід, на поверсі три однакових приміщення по 40 м2.      
Перейти до сторінки: 1 2 [3] ,всього: 201

Комерційна нерухомість Львів продаж оренда попит

Вас зацікавила будь-яка пропозиція або хочете розмістити свій об'єкт ?

Залиште свої контактні дані у меню "ЗАЯВКА" - ми зателефонуємо.