новини нерухомості львова, юридичні поради по нерухомості, юридичні новини львова, львівські новини нерухомості, комерційна нерухомість львів, новини комерційної нерухомості.

ЮРИДИЧНІ НОВИНИ НЕРУХОМОСТІ

Як оформити заповіт на нерухоме майно

Цивільний кодекс України (стаття 1217) передбачає дві форми спадкування — за законом і за заповітом. Якщо спадкодавець не залишив заповіту, то все його майно успадковується за законом.

До речі, наш кодекс, на відміну від законодавства інших країн, передбачає, що спадкоємцями за заповітом можуть бути не тільки родичі та близькі заповідача, а й будь-яка людина чи організація, як українська, так і іноземна, держава Україна та інші держави.

Зазвичай у нас складаються заповіти універсальної форми, коли заповідається одразу все майно. Але за законодавством в цьому документі можна виписати правовий режим спадкування окремих частин майна. Тобто, можна чітко домовитися, кому переходить квартира, кому машина, кому дача.

Новий ЦК України ввів нові форми заповіту, наприклад, загальний заповіт подружжя. Якщо раніше заповіт складався виключно від імені однієї особи, то зараз це обмеження знято, але з однією умовою: такий заповіт може бути укладено тільки стосовно майна, що перебуває у спільній власності подружжя, навіть якщо воно зареєстроване на одного з них. Наприклад, придбана у шлюбі квартира є спільним майном. У подружньому заповіті вказано, що нерухомість після смерті заповідача переходить дітям у рівних частках. У разі смерті чоловіка його частка автоматично переходить дружині, і вона стає єдиним власником квартири.

Діти зможуть отримати спадок тільки після смерті матері. Але є важлива деталь: такий заповіт заборонено змінювати після смерті одного з подружжя. А на майно тимчасово накладається заборона на відчуження, яка знімається лише після смерті другого супруга. Це зроблено для того, щоб не допустити порушення волі покійного.

Ще одним важливим нововведенням ГК є секретний заповіт. Головна його відмінність від звичайного заповіту в тому, що воля заповідача до його смерті нікому не відома. Процедура складання такого заповіту наступна: людина власноручно на звичайному аркуші паперу пише заповіт, кладе документ в конверт і запечатує. У присутності нотаріуса заповідач підписує конверт, нотаріус ставить на ньому посвідчуючий напис, після чого упаковує в інший конверт і опечатує його. Після цього заповіт приймається нотаріусом на зберігання.

Розкрити секретний заповіт може тільки нотаріус і тільки після смерті заповідача. Робиться це в присутності зацікавлених осіб та двох свідків. Про оголошення заповіту складається протокол, в якому відображається весь текст документа. Протокол підписують нотаріус і свідки. Зазначеним у заповіті спадкоємцям нотаріус видає відповідне свідоцтво, на підставі якого вони можуть оформити отриманий спадок.

Фахівці радять перед складанням секретного заповіту — до запечатування документа — проконсультуватися з юристом або нотаріусом, щоб потім не виникло непорозумінь, неясностей або розбіжностей.

Категорії громадян, які мають обов’язкову частку у спадщині, також визначені в Цивільному кодексі. Це неповнолітні діти спадкодавця, а також непрацездатні діти, батьки або чоловік (дружина). І якщо в заповіті ця категорія спадкоємців залишилася без спадщини, то вони при цьому отримують половину тієї частки, яку вони успадкували б за законом.

Спадкоємці за законом розбито на 5 черг: 1-а черга — діти спадкодавця, супруг, що пережив його, і батьки; 2-а черга — рідні брати та сестри спадкодавця, а також бабуся і дідусь з боку батька і матері; 3-а черга — рідні дядько та тітка спадкодавця; 4-а черга — особи, що проживали з спадкодавцем однією сім’єю не менше ніж 5 років до відкриття спадщини; 5-а черга — всі інші родичі спадкодавця до шостого ступеня споріднення включно, при цьому родичі більш близького ступеня споріднення усувають від спадкування родичів більш далекого ступеня спорідненості.

Спадкоємці кожної черги вступають в спадкування лише у разі відсутності спадкоємців з попередньої черги або їх усунення від спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від нього.

Тепер можна скласти заповіт з умовою, за якої спадкоємець отримає майно, тільки виконавши вказані в документі вимоги заповідача. Умови можуть бути пов’язані з освітою (спадкоємець отримує квартиру тільки після закінчення вузу), зі вступом в шлюб, народженням дитини тощо.

14/05/2010

ЮРИДИЧНІ НОВИНИ НЕРУХОМОСТІ

Оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна

Питання оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна зачіпають безліч осіб, тому що ринок нерухомості не стоїть на місці і набирає нових обертів. Так, наступного року на ринку нерухомості збільшиться кількість угод. Тенденція до збільшення числа угод пов'язана, в першу чергу, з усвідомленням власниками того, що цін на нерухомість як в 2008 році вже не буде, тому власники нерухомого майна будуть психологічно готові продавати активи з актуальної ринкової вартості. Саме тому питання оподаткування операцій з нерухомістю стає актуальним і з'являється на порталі ЮрдопомогА.

Порядок оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна регламентується статтею 11 Закону України від 22.05.2003 N 889-IV «Про податок з доходів фізичних осіб».

Відповідно до пункту 1.10 статті 1 Закону N 889 нерухоме майно (нерухомість) це об'єкти майна, які розташовуються на землі і не можуть бути переміщені в інше місце без втрати їх якісних або функціональних характеристик (властивостей), а також земля.

Підпунктом 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 Закону N 889 встановлено, що при продажу нерухомого майна, яке перебувало у власності платника податку на момент набрання чинності цим Законом (з 01.01.2004), дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу на протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.

У той же час, згідно з підпунктом 11.1.2 пункту 11.1 статті 11 Закону N 889 дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного об'єкта нерухомості, зазначеного у підпункті 11.1.1 цього пункту, або від продажу об'єкта нерухомості, відмінного від того, який зазначений у підпункті 11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону, тобто 5%.

Відповідно до підпункту 11.1.3 пункту 11.1 статті 11 Закону N 889 дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.

У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об'єктів нерухомого майна, придбаних у власність платником податку після набрання чинності Закону N 889.

Податковим агентом при здійсненні операцій з відчуження об'єктів нерухомого майна, в порядку, передбаченому в статті 11 цього Закону, є нотаріус, який посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку сторонами договору (частина перша пункту 11.3 статті 11 Закону N 889).

Сума податку самостійно сплачується сторонами (або однією стороною) договору до його нотаріального посвідчення через установи банків у сумі, визначеній податковим агентом (частина третього пункту 11.3 статті 11 Закону N 889).

Враховуючи зазначене, у разі продажу платником податку протягом звітного податкового року однієї земельної ділянки та однієї квартири, загальна площа якої не перевищує 100 квадратних метрів, дохід, отриманий від продажу земельної ділянки, оподатковується згідно з підпунктом 11.1.2 пункту 11.1 статті 11 Закону N 889 за ставкою 5%, а дохід, отриманий від продажу квартири, відповідно до підпункту 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 Закону N 889, не обкладається податком.

Платник податків має можливість повернення з бюджету зайво (надміру) сплаченого ним у звітному році податку з доходів фізичних осіб при продажу нерухомості на підставі поданої протягом цього звітного податкового року податкової декларації та підтверджуючих документів про фактичну сплату податку.

12/05/2010

“IVER” Агенство нерухомості у Львові ,Оренда склад Львів, оренда складу Львів, оренда складів у Львові, оренда складських приміщень у Львові, оренда склада Львів, аренда склад Львов, продаж склад Львів, продаж складу Львів, продаж складів у Львові, продаж складських приміщень у Львові, продаж склада Львів, продаж склад Львов.

“IVER” Агенство нерухомості у Львові, Оренда офіс Львів, оренда офісу Львів, оренда офісів у Львові, оренда офісних приміщень у Львові, оренда офіса Львів, аренда офис Львов, продаж офіс Львів, продаж офісу Львів, продаж офісів у Львові, продаж офісних приміщень у Львові, продаж офіса Львів, продаж офіс Львов.

“IVER” Агенство нерухомості у Львові, Оренда магазин Львів, оренда магазину Львів, оренда магазинів у Львові, оренда магазинних приміщень у Львові, оренда магазина Львів, аренда магазин Львов, продаж магазин Львів, продаж магазину Львів, продаж магазинів у Львові, продаж приміщень під магазин у Львові, продаж магазину Львів, продаж магазин Львов.